كيف نقرأ التقارير الهندسية؟ دليل مبسط للمستثمرين والملاك حول قراءة التقارير الهندسية 

اتسعت مجالات فحص المباني في الآونة الأخيرة بالسعودية مما زاد من أهمية فهم وقراءة التقارير الهندسية التي يتم إعدادها من قِبل مهندسين الفحص المختصين بغرض وصف حالة المبنى وبيان نوعية المشكلات الموجودة به والخلل المتوقع حدوثه في حالة تجاهل أعمال الصيانة الموصى بها في التقرير.

كما توضح التقارير الهندسية لفحص المباني أى نصائح يجب إتباعها في أعمال الصيانة، لم تقتصر التقارير الهندسية على ذلك فقط؛ لذا سوف نتناول في السطور التالية كل ما يخص تقرير الفحص الشامل وعلاقتها بالجانب الاستثماري والبنايات التجارية، وسنوضح كيف نقرأ التقارير الهندسية بشكل صحيح لاتخاذ قرارات مدروسة.

ما المقصود بقراءة التقارير الهندسية؟

قبل الحديث عن كيف نقرأ التقارير الهندسية، من المهم أولًا فهم ما يتضمنه هذا النوع من التقارير الهندسية والغرض الأساسي من إعداده، حيث يتم إعداد تقرير فحص المبنى بعد الانتهاء من عمليات التقييم الهندسي باستخدام كلٍ من الفحص التقليدي والفحص غير الإتلافي، وذلك بهدف توثيق الحالة العامة للمبنى من الناحية الإنشائية والخدمية.

يتم كتابة التقارير الهندسية وفقًا لمنهجية هندسية معتمدة، ويعتمد على مقاييس دقيقة لتحديد أوجه الخلل أو القصور في عناصر العقار، وعليه، فإن قراءة التقرير الهندسي تعني القدرة على فهم نتائج الفحص التي توصلت إليها الفرق الفنية المختصة، وتحليل التوصيات بشكل يساعد على اتخاذ قرارات صائبة بخصوص الصيانة أو الاستثمار.

اقرأ أيضًا: فحص عقار قبل الشراء في السعودية

أهمية قراءة التقارير الهندسية قبل شراء العقار

الكشف عن العيوب الخفية: تساعدك التقارير الهندسية في التعرف على المشكلات غير الظاهرة في الهيكل الإنشائي أو أنظمة الكهرباء والسباكة والعزل قبل اتخاذ قرار الشراء.

تقييم الحالة الفعلية للمبنى: تمنحك نظرة شاملة على العمر الافتراضي للعقار ومدى الحاجة لأعمال صيانة أو ترميم مستقبلية.

تحديد القيمة السوقية الحقيقية: بناءً على الحالة الفنية، يمكنك التفاوض بشكل أفضل على السعر بما يتناسب مع جودة العقار.

تجنب التكاليف المفاجئة: من خلال معرفة المشاكل مسبقًا، يمكن تجنب مصاريف صيانة غير متوقعة بعد الشراء.

التأكد من مطابقة المبنى للمعايير والمواصفات: الأمر الذي يحميك من أي مخالفة فنية أو قانونية لاحقًا.

اتخاذ قرار استثماري مدروس: خصوصًا في حالة العقارات التجارية أو الاستثمارية، ففهم التقارير الهندسية يُسهم في اتخاذ قرار مالي سليم.

المساعدة في التخطيط للصيانة المستقبلية: وذلك لأن التقرير يعمل على توضيح العناصر التي قد تتطلب إصلاحًا قريبًا، مما يساعد في وضع خطة مالية للصيانة.

تعرف على: فحص المباني في السعودية

أبرز عناصر التقرير الهندسي التي يجب الانتباه لها

يضم التقرير الخاص بفحص المبنى عدة عناصر مهمة يجب الحرص على قراءتها وفهمها بشكل واضح حتى يؤدى التقرير الهدف المنشود منه، وسوف نتطرق هنا لأبرز عناصر تقارير فنية هندسية جاهزة:

الغرض من التقرير

في المقام الأول يجب معرفة الغرض الأساسي من كتابة التقارير الهندسية وتحديد ما إذا كان الفحص هو مجرد فحص روتيني تقليدي بالعين المجردة أو فحص هندسي تقني، كما يضم التقرير المعايير المستند إليها في الفحص؛ وكذلك حدود الفحص والأجزاء التي خضعت للفحص والأجزاء التي لم تخضع للفحص وبيان سبب عدم فحصها.

البيانات الأساسية للعقار وأسلوب الفحص المتبع

تعتمد هذه النقطة في قراءة التقارير الهندسية في الأساس على وصف المبنى وعمره وعدد الطوابق ونوع المبنى سواء كان سكني أو تجاري أو غير ذلك؛ كما يوضح المواد المستخدمة في البناء وتلك النقطة تساعد في فهم الحالة العامة للبناية.

كما تتناول هذه النقطة تحليل للمنهج المتبع للفحص والأدوات والتقنيات المستخدمة في الفحص.

النصائح الواجب إتباعها

هنا يوضح المهندس المختص جميع ملاحظاته التي تم رصدها أثناء الفحص سواء كانت تخص الأسقف، الجدران، الأرضيات، أساسات البناء، الكهرباء، الصرف الصحي، النوافذ، الأبواب وأنظمة التكييف والتهوية، كما يحرص المهندس على توضيح وصف دقيق للمشكلة وموقعها وحجمها مستخدمًا مصطلحات مفهومة ومباشرة لكي يبين مدى خطورة الخلل وتأثيره على العمر الافتراضي للمبنى.

عادة ما يُرفق المهندس صور تفصيلية للمبنى تساعد في فهم وتوضيح الخلل بشكل أعمق والتي تتضمن في أغلب الأحيان نتائج الاختبارات التي خضعت لها جميع أجزاء المنشأة، كما ننصح بعدم التردد في طرح الأسئلة على المهندس بخصوص أي جزء غير مفهوم بالتقرير؛ حتى يتسنى اتخاذ القرارات والإجراءات الأمنية الصحيحة لصيانة المبنى.

اقرأ المزيد: كشف تسربات الخزانات في السعودية