كيف نقرأ التقارير الهندسية؟ دليل مبسط للمستثمرين والملاك حول قراءة التقارير الهندسية 

اتسعت مجالات فحص المباني في الآونة الأخيرة بالسعودية مما زاد من أهمية فهم وقراءة التقارير الهندسية التي يتم إعدادها من قِبل مهندسين الفحص المختصين بغرض وصف حالة المبنى وبيان نوعية المشكلات الموجودة به والخلل المتوقع حدوثه في حالة تجاهل أعمال الصيانة الموصى بها في التقرير.

كما توضح التقارير الهندسية لفحص المباني أى نصائح يجب إتباعها في أعمال الصيانة، لم تقتصر التقارير الهندسية على ذلك فقط؛ لذا سوف نتناول في السطور التالية كل ما يخص تقرير الفحص الشامل وعلاقتها بالجانب الاستثماري والبنايات التجارية.

ما المقصود بقراءة التقارير الهندسية؟

قبل الحديث عن كيفية قراءة التقارير الهندسية، من المهم أولًا فهم ما يتضمنه هذا النوع من التقارير والغرض الأساسي من إعداده، حيث يتم إعداد تقرير فحص المبنى بعد الانتهاء من عمليات التقييم الهندسي باستخدام كلٍ من الفحص التقليدي والفحص غير الإتلافي، وذلك بهدف توثيق الحالة العامة للمبنى من الناحية الإنشائية والخدمية.

يتم كتابة التقرير وفقًا لمنهجية هندسية معتمدة، ويعتمد على مقاييس دقيقة لتحديد أوجه الخلل أو القصور في عناصر العقار، وعليه، فإن قراءة التقرير الهندسي تعني القدرة على فهم نتائج الفحص التي توصلت إليها الفرق الفنية المختصة، وتحليل التوصيات بشكل يساعد على اتخاذ قرارات صائبة بخصوص الصيانة أو الاستثمار.

اقرأ أيضًا: الفحص الهندسي قبل الشراء

أهمية قراءة التقارير الهندسية قبل شراء العقار

• الكشف عن العيوب الخفية، حيث تساعدك التقارير الهندسية في التعرف على المشكلات غير الظاهرة في الهيكل الإنشائي أو أنظمة الكهرباء والسباكة والعزل قبل اتخاذ قرار الشراء.
• تقييم الحالة الفعلية للمبنى، والتي تمنحك نظرة شاملة على العمر الافتراضي للعقار ومدى الحاجة لأعمال صيانة أو ترميم مستقبلية.
• تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار بناءً على الحالة الفنية، يمكنك التفاوض بشكل أفضل على السعر بما يتناسب مع جودة العقار.
• تجنب التكاليف المفاجئة من خلال معرفة المشاكل مسبقًا، يمكن تجنب مصاريف صيانة غير متوقعة بعد الشراء.
• التأكد من مطابقة المبنى للمعايير والمواصفات، الأمر الذي يحميك من أي مخالفة فنية أو قانونية لاحقًا.
• اتخاذ قرار استثماري مدروس، خصوصًا في حالة العقارات التجارية أو الاستثمارية، ففهم التقرير يُسهم في اتخاذ قرار مالي سليم.
• المساعدة في التخطيط للصيانة المستقبلية، وذلك لأن التقرير يعمل على توضيح العناصر التي قد تتطلب إصلاحًا قريبًا، مما يساعد في وضع خطة مالية للصيانة.

قد يهمك: أهم 3 عوامل تحدد تكاليف الفحص في الرياض وجدة

أبرز عناصر التقرير الهندسي التي يجب الإنتباه لها

يضم التقرير الخاص بفحص المبنى عدة عناصر مهمة يجب الحرص على قراءتها وفهمها بشكل واضح حتى يؤدى التقرير الهدف المنشود منه، وسوف نتطرق هنا لأبرز عناصر التقرير:-

• الغرض من التقرير

في المقام الأول يجب معرفة الغرض الأساسي من كتابة التقرير وتحديد ما إذا كان الفحص هو مجرد فحص روتيني تقليدي بالعين المجردة أو فحص هندسي تقني، كما يضم التقرير المعايير المستند إليها في الفحص؛ وكذلك حدود الفحص والأجزاء التي خضعت للفحص والأجزاء التي لم تخضع للفحص وبيان سبب عدم فحصها.

• البيانات الأساسية للعقار وأسلوب الفحص المتبع

تعتمد هذه النقطة في قراءة التقارير الهندسية في الأساس على وصف المبنى وعمره وعدد الطوابق ونوع المبنى سواء كان سكني أو تجاري أو غير ذلك؛ كما يوضح المواد المستخدمة في البناء وتلك النقطة تساعد في فهم الحالة العامة للبناية.

كما تتناول هذه النقطة تحليل للمنهج المتبع للفحص والأدوات والتقنيات المستخدمة في الفحص.

• النصائح الواجب إتباعها

هنا يوضح المهندس المختص جميع ملاحظاته التي تم رصدها أثناء الفحص سواء كانت تخص الأسقف، الجدران، الأرضيات، أساسات البناء، الكهرباء، الصرف الصحي، النوافذ، الأبواب وأنظمة التكييف والتهوية، كما يحرص المهندس على توضيح وصف دقيق للمشكلة وموقعها وحجمها مستخدمًا مصطلحات مفهومة ومباشرة لكي يبين مدى خطورة الخلل وتأثيره على العمر الافتراضي للمبنى.

عادة ما يُرفق المهندس صور تفصيلية للمبنى تساعد في فهم وتوضيح الخلل بشكل أعمق والتي تتضمن في أغلب الأحيان نتائج الاختبارات التي خضعت لها جميع أجزاء المنشأة، كما ننصح بعدم التردد في طرح الأسئلة على المهندس بخصوص أي جزء غير مفهوم بالتقرير؛ حتى يتسنى اتخاذ القرارات والإجراءات الأمنية الصحيحة لصيانة المبنى.

كيف تساعد قراءة التقارير الهندسية في اتخاذ قرارات استثمارية أفضل؟

بطبيعة الحال تساعد التقارير الهندسية لفحص المنشآت في اتخاذ أي قرار استثماري بصورة أشمل وأفضل؛ حيث أن فهم طبيعة حالة البناية بشكل سليم تساعد في تحديد السعر المناسب للمبنى دون مبالغة؛ كما تساعد في معرفة حالة المبنى والصيانة اللازمة والأنشطة الاستثمارية التي يمكن تنفيذها في هذا البناء.

لذا فإن الشركات العقارية الكبيرة دائمًا ما تلجأ إلى فحص هندسي قبل اتخاذ قرار الشراء، وذلك لتحقيق أكبر استفادة استثمارية ممكنة من هذا العقار. 

لا تنس الإطلاع على: تقارير فحص المباني للمطور العقاري في السعودية

أخطاء شائعة في فهم التقارير الهندسية وكيف تتفاداها

بالطبع هناك عدد من الأخطاء الشائعة عند قراءة التقارير الهندسية؛ لذلك تطرقنا في تلك النقطة للحديث عن تلك الأخطاء، وهي :-

• الإكتفاء بقراءة التلخيص فقط وعدم الخوض في تفاصيل التقرير.
• عدم فهم المصطلحات الهندسية المعقدة مما ينتج عنه تفسير الخلل بشكل خاطئ.
• عدم التطرق إلى ملاحظات وتوصيات مهندس الفحص وعدم ربط النتائج بسياق الغرض من الفحص.
• عدم طلب التوضيحات اللازمة من المهندس حول أي جزء غير مفهوم بالتقرير.
• إهمال تاريخ الفحص وإعداد التقرير.
• عدم فهم القيود القانونية ولوائح السلامة.

هل تحتاج إلى مهندس لفهم تقرير فحص المبنى؟

بالطبع تحتاج إلى مهندس مختص لفهم تقرير فحص المبنى وذلك لأن التقرير يتضمن مقاييس وأرقام هندسية توضح احصائيات الفحص للعقار، ومهما بلغ أي شخص من الخبرات في مجال الفحص الهندسي، فإنه لن يتمكن من فهم جميع أجزاء التقرير الهندسي دون وجود مهندس مختص في هذا المجال، لذلك ننصح بالاستعانة بمهندسين اختصاصيين لفهم التقرير بالصورة السليمة التي تشرح الغرض منه بشكل كامل، وهذا ماتقوم  إنسبكتكس بتنفيذه لعملائها لاحقًا بعد تسليمهم تقاريرهم.

خدمات شركة إنسبكتكس في قراءة وشرح التقارير الهندسية بالرياض وجدة

تُعد شركة إنسبكتكس من أبرز الشركات المتخصصة في مجال فحص المباني وإعداد التقارير الهندسية المعتمدة داخل المملكة العربية السعودية، حيث تضم فريق عمل مهني ومدرب على أعلى مستوى، وتوفر الشركة خدمات متنوعة تشمل:

• إعداد تقارير فحص شاملة لحالة العقار، تشمل الإنشاءات، الكهرباء، العزل، والتشطيبات.
  
• تقديم تقارير حالة الصيانة (PCR) التي توضح بدقة المشاكل الحالية والمتوقعة مع توصيات للإصلاح.
  
• خدمات الفحص قبل الشراء (PCA) للمباني السكنية والتجارية، لمساعدة العملاء على اتخاذ قرارات استثمارية مبنية على تحليل هندسي دقيق.
  
• تقارير تقييم المباني القديمة (BCA) التي تساعد في تحديد مدى جاهزية العقار للاستعمال أو التطوير.
  
• استخدام أجهزة وتقنيات متقدمة عند الحاجة، مثل الكاميرات الحرارية، أجهزة فحص الرطوبة، وأحيانًا تقنيات الفحص غير الإتلافي (NDT) لتوفير معلومات دقيقة دون تكسير.

كما توفر الشركة أيضًا خدمة مراجعة وشرح التقارير الهندسية من قِبل مهندسين مختصين بطريقة مبسطة، لتمكين الملاك والمستثمرين من فهم مضمون التقرير، وتقدير المخاطر والاحتياجات المستقبلية بدقة، تواصل معنا الآن ولا تتردد، في انتظار تواصلكم عبر الواتساب.